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e편한세상 성성호수공원 2/21 견본주택 오픈 천안 e편한세상 성성호수공원이 분양 예정입니다.   2월은 분양 단지가 많지 않습니다. 2/21 견본주택을 오픈하고  3/4 특별 공급을 시작으로 청약에 돌입합니다. 공급위치 충청남도 천안시 서북구 업성동 465-6번지 일원 공급규모 1498세대■ 입지■ 주변 시세■ 청약 일정■ 공급 대상■ 공급 금액■ 단지 배치도■ 동호수 배치도 충남 천안시 서북구 업성도시개발구역(업성동 465-6번지 일원)에 조성되는 e편한세상 성성호수공원은 지하 3층~지상 최고 39층 13개 동, 총 1763가구 규모의 대단지로 조성된다. 이 중 전용 84~191㎡ 1498가구가 일반에 분양된다. 일반분양 가구수는 △84㎡A 293가구 △84㎡B 236가구 △84㎡C 195가구 △84㎡D 189가구 △105㎡ 155가구 △113㎡.. 2025. 2. 21.
임대인과 임차인 중 수리 비용은 누가 지불하나? ■ 임대인이 수리해야 하는 경우 (집주인 부담)➡ 주택의 기본 구조 및 주요 설비에 대한 유지보수 책임건물 주요 구조부 손상 – 지붕, 벽, 바닥, 천장 균열 등배관 및 급배수 문제 – 수도관, 배수관 누수, 하수도 막힘 등전기 및 배선 문제 – 전기 배선 노후화, 누전, 차단기 고장 등가스 및 보일러 고장 – 보일러 자체 고장, 배관 누출 등도어락 고장 – 기본 제공된 도어락이 고장 난 경우방충망, 창문 및 문짝 손상 – 자연적인 노후나 초기 하자벽지 및 장판 노후화 – 정상적인 사용 중 마모건물 외부 시설물 파손 – 외벽, 계단, 난간, 옥상 등※ 원칙: 자연적인 노후나 초기 하자로 인해 발생한 문제는 임대인이 수리할 책임이 있음.■ 임차인이 수리해야 하는 경우 (세입자 부담)➡ 일상적인 관리 및 .. 2025. 2. 20.
부동산 종류별 월세 수익률 부동산 투자에서 월세 수익률(임대수익률)은 투자 의사결정을 내리는 중요한 기준 중 하나입니다. 투자할 만한 수익률은 시장 상황, 입지, 부동산 종류에 따라 달라지므로 여러 요건을 고래해봐야 합니다. 1. 월세 수익률 계산 방법월세 수익률(%) = (연간 월세 수입 ÷ 매매가) × 100예를 들어, 2억 원짜리 오피스텔을 구매해 월세 80만 원(연간 960만 원)을 받는다면:     (960만 원 ÷ 2억 원) × 100 = 4.8%2. 부동산 종류별 평균 월세 수익률(2024년 기준 평균적인 수익률이므로 지역별 편차 존재)부동산 종류평균 월세 수익률투자 고려 수익률오피스텔3~5%4.5% 이상원룸/다가구4~6%5% 이상상가5~8%6% 이상지식산업센터4~7%5.5% 이상아파트2~4%3.5% 이상 3. 투자할.. 2025. 2. 18.
재건축 비례율 의미와 목동 단지별 비례율 ■ 재건축 비례율이란? 재건축 비례율은 조합원이 납부한 추정 부담금 대비 새로 받을 아파트의 가치 비율을 의미합니다. 즉, 재건축 사업이 얼마나 수익성이 있는지를 나타내는 지표입니다. ​※ 비례율의 의미  100% 초과 → 수익 발생 (조합원 환급 가능)  100% 이하 → 추가 분담금 발생 즉, 비례율이 높을수록 조합원에게 유리하며, 낮을수록 추가 부담이 커질 수 있습니다. ■ 비례율이 결정되는 요소  사업 비용: 건축비, 이주비, 금융비용, 행정비 등  신축 아파트 가치: 새로 지어질 아파트의 분양가와 시세  용적률 및 가구 수: 더 많은 세대가 입주할수록 조합원 부담이 줄어듦  기부채납 및 공공기여: 공원, 도로 등 공공시설 기부로 인한 비용 증가  분양성: 일반분양 물량이 많고 높은 가격에 팔릴수.. 2025. 2. 17.
거제역양우내안애아시아드 2/24 분양시작 거제역양우내안애아시아드 2월 마지막주에 분양합니다. 2월엔 분양 소식이 많지가 않네요.사업명: 거제역 양우내안애 아시아드 위 치: 부산시 연제구 거제동 439-10번지 일원 규 모: 지하 4층, 지상 23층 구 성: 168세대(일반분양아파트), 24호실(근린생활시설) UNIT: 67, 73, 75, 80, 84A/B/C㎡(총 7개 타입) 주차대수: 총 208대■공급규모 : 아파트 지하 4층, 지상 23층 2개동 총 168세대 [특별공급 86세대(기관추천 17세대, 다자녀가구 17세대, 신혼부부 31세대, 노부모부양 5세대, 생애최초 16세대) 포함] 및 부대복리시설 ■ 입주시기 : 2026년 9월 예정(정확한 입주일자는 추후 통보함)■ 주변 시세■ 청약일정■ 공급 대상■ 특별공급■ 공급 금액 ■ 입지환경.. 2025. 2. 16.
2월2주 전국주택가격동향 - 서울, 청주상승, 전국 하락 부동산은 양극화가 지속 진행중입니다. 하락하는 지역이 많은 가운데 서울과 충북 청주는 상승은 특이할만 합니다. 아래 출처 : 한국부동산원■ 매매가격 변동율■ 전세가격 변동율 2025. 2. 13.
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