지역별 전월세 전환율

전월세 전환율이란?

전월세 전환율은 보증금을 월세로 전환할 때 적용되는 비율을 의미합니다. 쉽게 말해, 전세를 월세로 바꿀 때 집주인이 요구하는 수익률이라고 볼 수 있습니다.

예를 들어, 1억 원의 전세를 5000만 원 보증금에 월세로 전환한다면, 나머지 5000만 원을 월세로 환산할 때 이 전환율을 적용하게 됩니다.

■ 전월세 전환율 증감  의미

1. 전월세 전환율이 증가
   • 집주인이 월세를 높게 요구한다는 의미
   • 전세보다 월세가 유리해지는 환경 (금리 인상, 부동산 가격 하락 시 자주 발생)
   • 세입자의 부담 증가
2. 전월세 전환율이 감소
   • 월세 부담이 줄어든다는 의미
   • 전세 수요가 많아지거나, 금리가 낮아져 집주인이 높은 월세를 요구하지 않는 상황
   • 세입자 입장에서 월세가 더 저렴해질 가능성이 높음

정부에서는 과도한 월세 부담을 방지하기 위해 법정 전월세 전환율을 설정해 두기도 합니다. (과거에는 4~5%, 최근에는 기준금리에 따라 변동)

■ 지역별 전월세 전환율  ( 출처 : KOSIS 국가통계포털 )  자료갱신일: 2025-03-21

지역별(1)	2024.08	2024.09	2024.10	2024.11	2024.12	2025.01
전국	5.2	5.2	5.2	5.2	5.2	5.2
수도권	5.0	5.0	5.0	5.0	5.0	5.0
지방	5.6	5.6	5.6	5.6	5.5	5.5
5대광역시	5.3	5.2	5.2	5.3	5.2	5.2
8개도	6.0	6.0	6.0	6.0	6.0	6.0
서울	4.6	4.6	4.6	4.6	4.6	4.6

 

■ 서울

지역별(1)	지역별(2)	지역별(3)	지역별(4)	2024.08	2024.09	2024.10	2024.11	2024.12	2025.01
서울	소계	소계	소계	4.6	4.6	4.6	4.6	4.6	4.6
	강북권역	소계	소계	4.7	4.7	4.7	4.7	4.7	4.7
		도심권	소계	4.9	4.9	4.9	5.0	5.0	5.0
			종로	4.8	4.7	4.6	4.7	4.7	4.8
			중	5.0	4.9	4.9	4.8	5.0	5.0
			용산	4.9	4.9	5.0	5.1	5.1	5.1
		동북권	소계	4.7	4.7	4.7	4.7	4.7	4.7
			성동	4.8	4.8	4.8	4.8	4.8	4.8
			광진	4.8	4.7	4.5	4.6	4.1	4.0
			동대문	4.7	4.7	4.8	4.7	4.8	4.7
			중랑	4.8	4.6	4.5	4.5	4.5	4.5
			성북	4.5	4.6	4.6	4.7	4.7	4.7
			강북	5.0	4.9	4.9	5.0	5.1	5.1
			도봉	4.7	4.7	4.7	4.7	4.7	4.7
			노원	4.7	4.7	4.6	4.6	4.7	4.7
		서북권	소계	4.6	4.6	4.6	4.6	4.6	4.6
			은평	4.5	4.6	4.6	4.7	4.6	4.6
			서대문	4.7	4.6	4.6	4.5	4.6	4.5
			마포	4.7	4.6	4.6	4.6	4.6	4.6
	강남권역	소계	소계	4.5	4.5	4.5	4.5	4.5	4.6
		서남권	소계	4.5	4.5	4.4	4.4	4.5	4.5
			양천	4.5	4.5	4.5	4.5	4.5	4.6
			강서	4.2	4.2	4.1	4.1	4.1	4.4
			구로	4.5	4.5	4.5	4.4	4.5	4.5
			금천	4.9	4.9	5.0	5.0	5.1	5.1
			영등포	4.5	4.5	4.5	4.5	4.5	4.6
			동작	4.4	4.4	4.4	4.4	4.5	4.4
			관악	4.6	4.6	4.4	4.5	4.5	4.5
		동남권	소계	4.5	4.5	4.5	4.5	4.6	4.6
			서초	4.6	4.6	4.6	4.6	4.6	4.6
			강남	4.7	4.7	4.7	4.6	4.6	4.6
			송파	4.3	4.2	4.2	4.3	4.3	4.4
			강동	4.7	4.6	4.6	4.7	4.8	4.8

 

■ 경기

지역별(2)	지역별(3)	2024.08	2024.09	2024.10	2024.11	2024.12	2025.01
소계	소계	5.2	5.2	5.2	5.2	5.2	5.2
수원	소계	5.0	4.9	4.9	4.9	4.9	4.9
	장안	5.1	5.0	5.0	5.0	4.9	4.9
	권선	5.0	5.0	5.0	5.1	5.0	5.1
	팔달	5.3	5.3	5.2	5.2	5.3	5.3
	영통	4.7	4.7	4.7	4.7	4.8	4.8
성남	소계	4.5	4.5	4.5	4.5	4.5	4.6
	수정	4.8	4.8	4.8	4.8	4.8	4.9
	중원	4.6	4.6	4.6	4.6	4.7	4.8
	분당	4.4	4.4	4.4	4.4	4.4	4.5
의정부	소계	5.5	5.5	5.5	5.5	5.5	5.5
안양	소계	4.7	4.7	4.7	4.8	4.8	4.8
	만안	4.8	4.8	4.8	4.8	4.8	4.8
	동안	4.7	4.6	4.7	4.7	4.8	4.8
부천	소계	4.7	4.7	4.8	4.8	4.8	4.8
	원미	4.7	4.7	4.7	4.7	4.8	4.7
	소사	4.7	4.7	4.7	4.8	4.8	4.8
	오정	5.3	5.3	5.5	5.6	5.7	5.6
광명	소계	4.6	4.5	4.5	4.6	4.6	4.7
평택	소계	6.2	6.0	6.0	6.0	6.0	6.0
동두천	소계	6.0	6.0	6.0	6.0	6.0	6.0
안산	소계	5.1	5.1	5.1	5.1	5.1	5.1
	상록	5.2	5.3	5.2	5.1	5.1	5.1
	단원	5.1	5.1	5.0	5.0	5.0	5.0
고양	소계	5.0	4.9	5.0	5.0	5.0	5.1
	덕양	4.8	4.8	4.8	4.8	4.8	4.8
	일산동	5.1	5.1	5.1	5.1	5.1	5.3
	일산서	5.1	5.1	5.2	5.2	5.2	5.2
과천	소계	4.1	4.1	4.0	4.1	4.2	4.1
구리	소계	4.6	4.6	4.6	4.4	4.4	4.2
남양주	소계	5.4	5.4	5.4	5.5	5.5	5.4
오산	소계	6.0	5.9	5.8	5.7	5.7	5.7
시흥	소계	5.3	5.3	5.4	5.4	5.5	5.5
군포	소계	4.9	4.9	4.9	5.0	4.9	4.9
의왕	소계	4.8	4.8	4.8	4.8	4.8	4.8
하남	소계	4.9	4.9	4.8	4.8	4.8	4.8
용인	소계	5.0	5.1	5.1	5.1	5.1	5.1
	처인	6.0	6.0	6.0	5.9	5.9	5.9
	기흥	5.1	5.1	5.1	5.1	5.1	5.1
	수지	4.7	4.7	4.7	4.8	4.8	4.8
파주	소계	5.6	5.5	5.5	5.5	5.5	5.5
이천	소계	6.3	6.0	6.4	6.3	6.3	6.3
안성	소계	6.8	6.6	6.5	6.4	6.4	6.2
김포	소계	5.3	5.3	5.3	5.3	5.3	5.4
화성	소계	5.3	5.3	5.3	5.2	5.2	5.2
광주	소계	5.5	5.5	5.5	5.5	5.5	5.5
양주	소계	5.6	5.5	5.9	6.0	5.9	5.9
포천	소계	6.5	6.4	6.5	6.5	6.3	6.4

 

■ 주요 도시

지역별(1)	지역별(2)	2024.08	2024.09	2024.10	2024.11	2024.12	2025.01
부산	소계	5.2	5.2	5.2	5.3	5.2	5.2
	영도	5.7	5.7	5.9	5.6	5.8	5.9
	부산진	5.6	5.6	5.6	5.5	5.5	5.5
	동래	4.9	4.9	4.9	4.9	5.1	5.0
	남	5.0	5.0	5.0	5.0	5.0	5.0
	북	5.1	5.1	5.1	5.1	5.0	5.0
	해운대	5.1	5.1	5.1	5.2	5.2	5.2
	사하	5.7	5.6	5.8	5.7	5.8	5.7
	금정	5.0	5.0	4.9	5.0	5.0	5.0
	연제	4.9	4.9	4.8	4.9	5.0	5.1
	수영	5.5	5.5	5.6	5.7	5.6	5.6
	사상	5.5	5.5	5.5	5.5	5.3	5.5
	기장	5.3	5.3	5.2	5.3	5.3	5.3
대구	소계	5.3	5.3	5.3	5.2	5.2	5.2
	동	5.3	5.1	5.1	5.1	5.1	5.1
	서	5.2	5.1	5.1	5.2	5.2	5.2
	북	5.3	5.2	5.2	5.2	5.2	5.3
	수성	5.2	5.2	5.2	5.2	5.1	5.1
	달서	5.4	5.3	5.3	5.3	5.2	5.2
	달성	5.6	5.7	5.7	5.7	5.7	5.7
인천	소계	5.3	5.3	5.4	5.5	5.5	5.6
	중	6.2	6.3	6.2	6.1	6.2	6.3
	동	5.4	5.1	5.1	5.1	5.0	5.0
	미추홀	5.3	5.5	5.5	5.6	5.5	5.6
	연수	5.8	5.8	5.7	5.7	5.7	5.8
	남동	5.5	5.5	5.5	5.5	5.5	5.5
	부평	3.5	3.5	3.5	4.3	4.6	4.7
	계양	5.5	5.5	5.5	5.5	5.5	5.5
	서	5.5	5.5	5.6	5.6	5.6	5.7
광주	소계	5.3	5.4	5.4	5.4	5.4	5.3
	서	5.3	5.2	5.2	5.3	5.3	5.3
	남	4.9	4.9	4.9	4.9	5.0	5.1
	북	5.6	5.7	5.7	5.7	5.7	5.6
	광산	5.5	5.5	5.6	5.7	5.6	5.7
대전	소계	5.1	5.1	5.1	5.1	5.1	5.1
	동	5.1	5.1	5.2	5.3	5.2	5.3
	중	5.1	5.1	5.0	5.0	5.0	5.0
	서	5.0	4.9	4.9	4.9	4.9	5.0
	유성	5.1	5.1	5.1	5.0	5.0	5.1
	대덕	5.2	5.4	5.4	5.3	5.3	5.2
울산	소계	5.4	5.4	5.4	5.4	5.4	5.4
	중	5.0	4.8	4.8	4.9	4.9	4.8
	남	5.2	5.1	5.2	5.1	5.1	5.1
	동	5.9	5.9	6.1	6.1	6.3	6.3
	북	5.3	5.3	5.2	5.2	5.2	5.3
	울주	5.9	5.9	6.0	6.1	6.0	6.1
세종	소계	5.6	5.5	5.5	5.4	5.4	5.4

 

■ 지방

지역별(1)	지역별(2)	지역별(3)	2024.08	2024.09	2024.10	2024.11	2024.12	2025.01
강원	소계	소계	6.3	6.2	6.2	6.0	6.0	6.0
	춘천	소계	5.6	5.6	5.6	5.6	5.6	5.6
	원주	소계	6.0	6.0	6.0	6.0	5.9	5.8
	속초	소계	6.3	6.5	6.4	6.3	6.3	6.4
충북	소계	소계	6.0	6.0	6.0	6.0	6.0	6.0
	청주	소계	5.7	5.7	5.8	5.8	5.8	5.9
		흥덕	6.0	5.8	5.8	5.9	6.0	5.9
	충주	소계	6.5	6.3	6.1	6.4	6.5	6.5
충남	소계	소계	6.7	6.7	6.6	6.6	6.5	6.5
	천안	소계	6.6	6.5	6.4	6.4	6.4	6.4
		동남	6.6	6.5	6.3	6.3	6.4	6.4
		서북	6.5	6.5	6.4	6.4	6.4	6.3
	공주	소계	6.5	6.5	6.6	7.2	8.0	8.0
	아산	소계	7.0	6.9	7.1	7.0	7.0	6.9
전북	소계	소계	6.5	6.5	6.5	6.6	6.7	6.6
	전주	소계	6.0	6.0	6.0	6.0	6.0	6.1
		완산	5.8	5.8	5.9	6.0	6.0	6.0
		덕진	6.1	6.0	6.0	6.0	6.1	6.3
	군산	소계	7.4	7.4	7.2	7.2	7.4	7.6
	익산	소계	6.6	6.6	6.9	6.8	6.9	6.9
전남	소계	소계	6.6	6.6	6.7	6.7	6.5	6.5
	목포	소계	6.9	6.9	7.0	7.1	7.2	7.2
	광양	소계	9.2	8.9	9.1	8.8	8.6	8.6
경북	소계	소계	6.0	6.0	6.0	6.0	6.0	5.9
	포항	소계	6.0	6.0	6.0	6.0	6.0	6.0
		북	6.2	6.0	6.2	6.3	6.2	6.2
	구미	소계	6.3	6.2	6.1	6.3	6.3	6.3
경남	소계	소계	5.4	5.3	5.3	5.2	5.2	5.2
	창원	소계	5.1	5.0	5.0	4.9	4.9	4.9
		의창	5.1	5.1	5.0	5.0	5.0	4.9
		성산	4.9	4.8	4.8	4.9	4.8	4.9
		마산합포	5.5	5.5	5.5	5.4	5.3	5.3
		마산회원	4.0	1.8	1.8	1.7	1.8	1.8
		진해	5.7	5.6	5.6	5.6	5.6	5.5
	진주	소계	5.1	5.1	5.0	4.9	5.0	4.9
	통영	소계	6.8	6.5	6.5	6.6	7.0	6.7
	사천	소계	6.7	6.3	6.4	6.4	6.4	6.7
	김해	소계	5.5	5.5	5.5	5.5	5.5	5.5
	거제	소계	5.2	5.2	5.2	5.2	5.3	5.4
	양산	소계	5.6	5.5	5.5	5.5	5.3	5.3
제주	소계	소계	5.3	5.3	5.4	5.4	5.4	5.6
	제주	소계	5.2	5.2	5.2	5.2	5.2	5.3