부동산 임장 체크리스트

부동산 임장시 봐야할 체크리스트입니다. 

체크리스트는 일정한 형식이 있는건 아니고 중요한 부분이 무엇인지를 알고 임장을 하라는 뜻으로 이해하시면 됩니다. 

본인에 맞게 다시 작성하시면 됩니다.

임장체크리스트.pdf

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임장체크리스트.xlsx

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다른분들이 작성한 체크리스트  -  동일한 양식으로 작성해서 단지별로 비교하시면 좋습니다. 

출처 : 네이버 카페 월급쟁이 부자들

■  부동산 임장시 확인해야 할 사항

1. 부동산의 물리적 상태
▶ 건물 외관 및 구조:
 외벽, 도장 상태, 균열, 누수, 지붕 상태 등
 오래된 건물이라면 유지보수 비용이 얼마나 들지 예상

▶ 내부 상태:
바닥, 벽지, 천장, 배관, 전기 시설 등 내부의 노후 상태를 점검
냄새, 곰팡이, 결로 현상 등이 있는지도 확인

▶ 방향과 일조권:
채광과 통풍이 잘 되는지, 햇볕이 얼마나 들어오는지 확인
특히 겨울철 일조량은 중요함

2. 입지 조건 및 환경
▶ 교통 접근성:
대중교통(지하철, 버스)의 접근성과 주요 도로와의 거리를 확인
교통 체증이나 소음 문제는 없는지도 체크

▶ 생활 편의 시설:
주변에 마트, 병원, 은행, 학교, 공원 등 생활 인프라가 얼마나 잘 갖춰져 있는지 확인
도보 가능 거리인지도 중요

▶ 소음 및 환경:
주변에 공사 현장, 기찻길, 고속도로, 공장 등이 있어 소음이 발생할 가능성이 있는지 확인
악취, 쓰레기 문제, 녹지 비율도 고려 대상임

▶ 치안:
밤에 다녀보며 주변이 안전한지, 가로등이 충분히 설치되어 있는지 확인

3. 주변 시장 동향
▶ 실거래가 확인:
해당 지역의 최근 실거래가와 시세를 비교
인근 부동산 중개업소를 통해 더 많은 정보를 얻을 수 있습니다.

▶ 임대 수요:
지역 내 거주자와 상권의 유형(직장인, 학생, 가족 등)을 파악하고 임대 수요가 꾸준한지 확인
공실률이 높은 지역은 주의해야 합니다.

▶ 개발 계획:
지역에 진행 중이거나 계획된 개발 호재(지하철 노선 신설, 신도시 개발 등)가 있는지 확인
반대로, 악재(고속도로 건설, 공장 유치 등)도 확인해야 합니다.

4. 부동산 자체 조건
▶ 토지 및 건물 용도: 토지와 건물의 용도지역(상업지역, 주거지역 등)을 확인
  건물의 등기부등본:근저당, 가압류, 소유권 분쟁 등 법적 문제가 있는지 미리 확인
▶ 관리비 및 유지비 : 월 관리비(아파트, 오피스텔 등) 및 추가적인 유지보수 비용을 고려
▶ 주차 공간: 주차 가능한 차량 수와 주차 편의성을 점검

5. 시간대별 환경
▶ 낮과 밤의 차이:
  같은 지역이라도 시간대에 따라 분위기가 다를 수 있음
  낮과 밤, 평일과 주말에 각각 임장을 해보는 것이 좋습니다.
▶ 소음 및 교통량 변화: 특정 시간대(출퇴근 시간 등)에 교통량과 소음 수준이 어떤지 확인

6. 지역 주민과의 대화
▶ 실제 거주자 의견:
근처 주민이나 상가 업주들과 대화해 지역의 장단점, 치안 문제, 생활 불편 사항 등을 들어본다.

▶ 인근 부동산 중개업자와 상담:
부동산 중개업소를 방문해 해당 지역의 시장 동향과 거래 가능성을 파악

7. 기타 고려 사항

▶ 교육 환경: 학군이 중요한 경우, 근처 학교의 평판과 교육 환경을 조사
▶ 건축 연도와 향후 규제:
오래된 건물의 경우 재건축, 재개발 가능성을 검토하며, 해당 지역의 규제(예: 고도 제한 등)를 확인