재건축 비례율 의미와 목동 단지별 비례율

■ 재건축 비례율이란?
재건축 비례율은 조합원이 납부한 추정 부담금 대비 새로 받을 아파트의 가치 비율을 의미합니다. 즉, 재건축 사업이 얼마나 수익성이 있는지를 나타내는 지표입니다.

​※ 비례율의 의미
 100% 초과 → 수익 발생 (조합원 환급 가능)
 100% 이하 → 추가 분담금 발생
즉, 비례율이 높을수록 조합원에게 유리하며, 낮을수록 추가 부담이 커질 수 있습니다.

■ 비례율이 결정되는 요소
 사업 비용: 건축비, 이주비, 금융비용, 행정비 등
 신축 아파트 가치: 새로 지어질 아파트의 분양가와 시세
 용적률 및 가구 수: 더 많은 세대가 입주할수록 조합원 부담이 줄어듦
 기부채납 및 공공기여: 공원, 도로 등 공공시설 기부로 인한 비용 증가
 분양성: 일반분양 물량이 많고 높은 가격에 팔릴수록 조합원 부담이 줄어듦

예제: 비례율이 110%인 경우
기존 조합원이 부담한 금액: 10억 원
새 아파트 평가액: 11억 원
비례율 = (11억 ÷ 10억) × 100 = 110%
조합원은 1억 원의 차익을 얻음 (환급 가능)

예제: 비례율이 90%인 경우
기존 조합원이 부담한 금액: 10억 원
새 아파트 평가액: 9억 원
비례율 = (9억 ÷ 10억) × 100 = 90%
조합원은 1억 원의 추가 분담금을 내야 함

■ 비례율의 변화 요인
건축비 상승 → 비례율 하락 (조합원 부담 증가)
부동산 시세 상승 → 비례율 상승 (조합원 이익 증가)
일반분양 분양가 상승 → 조합원 부담 감소
조합 운영 효율성 → 불필요한 비용 줄이면 비례율 상승 가능

■ 목동 단지별 비례율

단지	추정 비례율
5단지	100.42%
6단지	100.92%
7단지	102%
8단지	102.20%
9단지	100.61%
10단지	102.20%
12단지	107.77%
13단지	97.20%