주택구입부담지수 의미와 확인 사이트

■ K-HAI(Housing Affordability Index, 주택구입부담지수)

주택구입부담지수 : 중위소득가구가 표준대출로 중간가격 주택구입 시 대출상환부담을 나타내는 지수
  - 주택금융상환부담 추이 주요지수
  - K-HAI는 지수가 낮을(높을)수록 주택구입부담이 완화(가중)됨을 의미

작성목적 : 우리나라 중간소득가구의 주택구입능력을 연속적으로 파악하여 주택 및 주택금융 정책수립을 위한 기초자료로 활용

지수의 정의 : 중위소득 가구가 표준대출을 받아 중간가격의 주택을 구입하는 경우의 상환부담을 나타내는 지수

▶ 산출방식 :

  - 주택가격 : 한국부동산원 주택(아파트) 시세의 중간가격
  - 대출금리 : 한국은행의 예금은행 신규취급액 기준 주택담보대출금리
  - 가계소득 : 통계청 ‘가계동향조사’의 2인 이상 도시근로자 가구소득 자료와 노동부 ‘매월노동통계조사’의 5인이상 사업체 상용근로자 월급여 총액의 전국대비 지역별 환산비율을 이용해 산출한 중간가구소득

▶ 지수 수치의 의미 : 서울 K-HAI 90.1은 서울의 중간소득 가구가 서울지역의 중간가격의 주택을 구입할 경우 적정부담액 (소득의 약25%)의 90.1%를 주택구입담보대출 원리금 상환으로 부담한다는 것으로 지수의 수치가 높을수록 주택구입 부담이 커지는 것을 의미

■ 주택구입부담지수 확인할수 있는 싸이트

주택금융통계시스템

주택금융통계시스템

 

■  최근 자료

자료시점	전국	시 단위
		서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	세종
2022년 1분기	84.6	203.7	83.9	78.6	94.4	61.3	84.3	61.5	138.8
2022년 2분기	84.9	204	83.7	76.6	94.1	62.2	84.1	61.8	133.3
2022년 3분기	89.3	214.6	88.1	80.6	98.9	66.4	86.6	64.4	134.6
2022년 4분기	81.4	198.6	83.2	73.7	88.5	64.1	78.5	61.4	109.5
2023년 1분기	71.9	175.5	75.2	66.7	77.1	61	71	55.3	102.7
2023년 2분기	68	165.2	71.7	62.2	72.4	57.3	67.6	53	100.3
2023년 3분기	67.3	161.4	70.5	60.6	70.3	56.1	66.9	50.5	107.8
2023년 4분기	64.6	156	67.2	58.6	67.5	54.7	64.6	48.8	104.2
2024년 1분기	62.8	151	64.9	57	66.6	52.8	62.9	46.6	100.5
2024년 2분기	61.1	147.9	63	55.3	65.2	51.4	61.6	46	96.5

 

자료시점	도 단위
	경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
2022년 1분기	115.6	39.8	41.1	42.8	37.5	33.6	33.7	45.4	80.9
2022년 2분기	115.8	41.2	41.3	43.7	37.8	33.3	34.6	45.8	85
2022년 3분기	120.5	44.5	43.6	46.3	40.7	36	37.1	48.3	90.9
2022년 4분기	107.5	43	41.7	44.4	39.5	34.9	35.9	46.9	90.7
2023년 1분기	94	40.7	38.3	41	37.2	33.8	34.4	44.3	85
2023년 2분기	88	39.9	37.5	39.1	35.4	31.5	32.2	42.3	82.7
2023년 3분기	87.2	39.4	36.8	37.7	34.8	30.8	31.9	42	80
2023년 4분기	84.3	38.1	35.6	36	33.4	29.6	30.8	40.1	76.4
2024년 1분기	82.1	37	34.6	35	32.5	28.8	30	38.6	74.7
2024년 2분기	80.4	36.3	33.9	34.3	31.8	28.2	29.4	37.3	72.3