본문 바로가기
728x90
반응형

전체 글141

부동산 관련 지수 및 관계 부동산을 공부하거나 부동산 거래를 할때  미리 지속적으로 확인 해야할 많은 지수들이 있습니다. 금리, 가계 부채, 인구 이동은 실질적인 영향을 미치는 주요 요소로, 이들의 변화를 주의 깊게 살펴야 합니다.주식과 마찬가지로 모두가 알때는 한발 늦는때 입니다.   그리고 동일 물건이라도 미래의 정치적 이슈로 악역향을 미치기도 합니다.    아래 지수와  정부의 부동산 정책 및 세금관련 내용은 지속 확인 하는 습관을 들여야 합니다. 1. 금리 설명: 중앙은행(한국은행)의 기준금리는 시중 금리에 영향을 미치며, 이는 대출 이자율을 결정합니다. 부동산과의 관계: 금리가 낮으면 대출 부담이 줄어들어 주택 구매 수요가 증가 → 부동산 가격 상승. 금리가 높으면 대출 부담 증가 → 주택 구매 및 투자 감소 → 부동산 .. 2025. 1. 10.
연봉에 맞는 아파트 고르는 법 보통 연봉의 8~10배의 집을 구하는게 좋다고들 합니다.   안정적으로는 5~7배 사이가 적당합니다. 소득대비 너무 싼 아파트를 사거나 반대로 너무 비싼 이파트를 사면 나중에 후회를 하게 됩니다. 감당 가능한 수준에서 아파트 고르는 방법을 알아보도록 하겠습니다. 현재 가지고 있는 자본과  대출 금리에 따라서 감당하는 수준이 차이가 있으니 일률적으로 판단은 어렵지만 전제는 약간의 변동이 있어도 감당 가능해야 한다는 것입니다.  역전세나 금리가 올랐을때 버티지 못하면 집이 경매로 넘어가는 경우도 발생하니 이부분은 점검해야 합니다. PIR (Price to Income Ratio) 지수는 주택가격 대비 소득비율을 나타내는 지표로, 주택 구매자의 소득 대비 주택 가격의 부담 정도를 파악하는 데 사용됩니다. 이 .. 2025. 1. 8.
국세청, 부가세 신고·납부 기한 1월 31일까지 연장 부가 가치세 신고 기간입니다.   올해는 설연휴기간이 겹쳐 1/31까지 5일 기간이 늘어났습니다. 잔금 대출을 위해 사업자를 내고 사업자 대출을 받으신 분들도 이번에 신고를 해야합니다. 실적이 없으면 0원으로 나오니 몇번 클릭만 하면 됩니다.   개인 일반과세자는 지난해 7월∼12월 실적을, 간이과세자는 연간 사업 실적을 신고해야 합니다.  ■ 국세청 홈페이지에서 신고 방법국세청에 가면 "정기확정신고" 항목을 클릭부가가치세 확정신고 클릭기본 정보가 나오는데 사업자 등록 번호를 선택하면 양식이 자동 채워집니다. 아후 자동 세금이 조회 되어 확정 하시면 됩니다.    출처 :  국세청 홈페이지 ■ 부가가치세란?부가가치세란 상품(재화)의 거래나 서비스(용역)의 제공과정에서 얻어지는 부가가치(이윤)에 대하여 과.. 2025. 1. 7.
임대인 입장 월세 계약시 특약 사항 임대인이 월세 계약을 체결할 때 임차인과의 분쟁을 예방하고, 임대인의 권리를 보호하기 위해 특약 사항을 명확히 작성하는 것이 중요합니다. 다음은 월세 계약 시 임대인이 고려할 만한 특약 사항입니다1. 임대료 및 관리비 관련 ▶임대료 지급일 명시 "임대료는 매월 X일까지 임대인 계좌로 이체하며, 연체 시 연체료는 월 임대료의 X%로 한다." ▶관리비 항목 구체화 "관리비 항목은 공용 전기료, 청소비, 승강기 유지비 등이 포함되며, 별도의 사용료(전기, 수도, 가스 등)는 임차인이 부담한다." ▶임대료 인상 조건 명시 "계약 갱신 시 임대료 인상은 최대 X%로 제한한다." 2. 시설 및 유지보수 ▶수리 책임 구분 "임대인 책임: 건물 구조적 결함, 노후로 인한 설비 고장. 임차인 책임: 임차인의 과실로 발생.. 2025. 1. 5.
신DTI 및 DSR 부채산정 방법, 오피스텔 담보대출 대출을 받을때 DSR이 중요합니다. 기존 대출의 종류 및 금액에 따라  DSR 산출비 비율이 달라집니다. 주택담보 대출 이외의 DSR 산출 기준을 보시면 됩니다. 오피스텔 잔금대출을 예로 들면 비주택 담보대출이므로 상환방식과 무관하게 총금액을 8년으로 나누면 됩니다. ■  정의 및 산출 기준DSR(Debt Service Ratio)과 신DTI는 기존 DTI보다 더 강화된 지표로, DTI가 기존 대출의 이자 상환부담만을 대상으로 계산했던 것과 달리 DSR과 신DTI 원리금 상환 부담까지 감안하여 계산합니다. DSR은 모든 대출의 원리금 상환 부담을 기준으로 계산하고 신DTI는 주택담보대출의 원리금 상환 부담을 기준으로 계산하는 차이가 있습니다. DSR이 적용되는 경우 기준 비율은 은행권 40%, 비은행권 .. 2025. 1. 4.
[보도자료] 24년 11월 주택통계 국토 교통부 주택통계 보도 자료 내용입니다.  □ (건설) 인허가는 11월 기준 28,344호로 전년동월(28,519호) 대비 0.6% 감소하였고, 1~11월 누계 기준 273,121호로 전년동기(331,263호) 대비 17.6% 감소하였다.  □  (거래량) 11월 매매거래는 49,114건으로, 전월 대비 13.2% 감소하였고, 지역별로는 수도권에서 12.9% 감소, 비수도권에서 13.4% 감소하였다. □ (종합) 11월 말 전국의 미분양 주택은 총 65,146호로 집계되었으며, 전월(65,836호) 대비 1.0%(690호) 감소하였다. 2025. 1. 1.
320x100
반응형

티스토리툴바