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주택구입부담지수 의미와 확인 사이트 ■ K-HAI(Housing Affordability Index, 주택구입부담지수)주택구입부담지수 : 중위소득가구가 표준대출로 중간가격 주택구입 시 대출상환부담을 나타내는 지수  - 주택금융상환부담 추이 주요지수   - K-HAI는 지수가 낮을(높을)수록 주택구입부담이 완화(가중)됨을 의미작성목적 : 우리나라 중간소득가구의 주택구입능력을 연속적으로 파악하여 주택 및 주택금융 정책수립을 위한 기초자료로 활용 지수의 정의 : 중위소득 가구가 표준대출을 받아 중간가격의 주택을 구입하는 경우의 상환부담을 나타내는 지수 ▶ 산출방식 :   - 주택가격 : 한국부동산원 주택(아파트) 시세의 중간가격   - 대출금리 : 한국은행의 예금은행 신규취급액 기준 주택담보대출금리   - 가계소득 : 통계청 ‘가계동향조사’의 .. 2024. 12. 30.
빅맥지수 스타벅스 지수 빅맥지수와 스타벅스 커피 가격은 모두 실물 경제를 반영하는 지표로 원자재 가격·인건비·환율·인플레이션·소비수요·시장경쟁 등 상품 및 서비스의 생산·소비와 관련된 요소들을 종합적으로 반영하고 있습니다. 빅맥 지수(Big Mac Index)는 맥도날드의 빅맥 가격을 통해 각국 통화의 구매력과 환율 적정성을 비교하는 경제 지표입니다. 이 지수는 1986년 영국의 경제 주간지 '이코노미스트'에서 처음 발표하였으며,  동일한 상품이 각국에서 얼마에 판매되는지를 비교하여 환율의 적정성을 평가하는 데 사용됩니다.■ 빅맥 지수  1. 개념: 맥도날드의 빅맥 햄버거 가격으로 각국 통화의 구매력을 비교하는 지수. 2. 목적: 환율 적정성 평가 (PPP, 구매력 평가 기준).         각국의 물가 수준 비교. 3. 장.. 2024. 12. 29.
스트레스 DSR 3단계 금융당국은 내년 7월 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)를 시행한다.  스트레스 DSR 규제는 금리 변동성을 고려해 스트레스 가산금리를 얹어 대출 한도를 산정하는 규제다.  금융당국은 지난 2월 0.35%(1단계), 9월 0.75%(2단계)의 가산 금리를 부여했고 내년 7월부터 1.5%(3단계) 금리를 적용할 방침이다. 스트레스 DSR 3단계가 시행되면 전 금융권의 주택담보대출(주담대)과 신용대출, 기타 대출에 스트레스 금리가 적용된다.  현재 2단계는 은행권 대출에 적용한다. 기본 스트레스 금리도 100%가 적용돼 2단계 0.75~1.2%포인트인 가산금리가 최소 1.5%포인트로 올라간다. 연 소득 1억원 금융소비자가 30년 만기, 혼합형(5년), 분할상환 조건으로 주담대를 받는다고 가정할 경우  금리.. 2024. 12. 29.
1월부터 은행권 주담대 1.2~1.4% 중도상환수수료율 절반으로 중도상환수수료란, 대출자가 대출 만기 전에 빌린 돈을 조기 상환할 경우 금융기관에 지불해야 하는 수수료입니다. 금융기관은 대출 조기 상환으로 인해 발생할 수 있는 금리 손실을 보전하기 위해 이 수수료를 부과합니다. ■ 적용 방식 대출 잔여 기간 및 상환 금액에 따라 계산됩니다. 대출 초기에 상환할수록 높은 비율로 부과되고, 시간이 지날수록 수수료가 줄어듭니다. 일반적으로 대출 실행일로부터 3년 이내 상환 시 수수료가 적용되며, 이후에는 부과되지 않습니다.  - 현재(2024년 기준) 주담대 중도상환수수료   시중은행 평균: 약 1.2%~1.4%   예를 들어, 대출 잔액 1억 원을 중도 상환할 경우 120만 원~140만 원의 수수료가 발생합니다. ■ 25년 바뀌는 내용 - 내년 1월 13일부터 은행권은 .. 2024. 12. 28.
｢뉴:빌리지｣ 사업 본격 착수, 첫 선도사업 32곳 선정 국토 교통부 보도 자료 내용입니다. 뉴:빌리지는 전면적인 재개발·재건축이 어려운 노후 단독주택, 빌라촌 등 저층 주거지역에 주차장, 공원, 복합편의시설(돌봄·체육 등) 등 아파트 수준의 편의시설을 제공하고, 민간이 주택을 정비할 경우 금융·제도적 인센티브를 지원하는 사업이다.■ 사업지 위치 2024. 12. 25.
금리 하락시 투자 순위 ( 리츠 채권 주식 금) 금리 하락은 다양한 자산군에 영향을 미치며, 자산별로 상승 또는 하락 요인이 다르게 작용합니다. 금리 하락 상황에서 리츠, 채권, 주식,  금, 부동산, 달러 순으로 투자 할수 있습니다. 원론적인 얘기로 투자 상황에 맞게 분산 투자가 필요합니다.   과학처럼 절대 법칙은 없습니다.  부동산투자신탁(Real Estate Investment Trusts)은 부동산에 투자하여 이익금의 대부분을 투자자들에게 분배하는 특수목적회사, 또는 관련 투자신탁을 가리킨다. 일반적으로 영문 약칭인 리츠(REITs)로 부른다.1위: 리츠(REITs) 영향: 금리가 하락하면 리츠의 자금 조달 비용이 감소하고 배당 매력이 증가합니다. 투자 이유: 안정적인 현금 흐름과 금리 하락의 직접적 수혜. 특히 물류, 데이터센터, 헬스케어 .. 2024. 12. 22.
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