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1/21부터 달라지는 도시형생활주택 ■ 도시형 생활주택 정의  2009년 도입된 도시에 지을 수 있는 공동주택의 일종. 전용면적 85제곱미터 이하, 300가구 미만 공동주택이며 일반적인 주택에 비해 주택으로서 갖춰야할 기준들이 덜 까다로운 것이 특징이다. 1인~2인 가구, 서민의 주거안정을 위해서 기존의 주택 건설기준, 부대시설 설치 기준을 많이 완화하거나 배제함으로써 주택 보급 확충을 꾀하였다. 소형 주택, 단지형 연립주택, 단지형 다세대주택이 있다. 도시형생활주택은 주택법을 적용하는 반면 오피스텔은 건축법을 적용한다. 국민 주거 안정을 위한 주택 보급 차원의, 300세대 미만의 국민주택규모에 해당되는 주택. 이름이 길다보니 부동산이나 커뮤니티 등지에서는 줄여서 ‘도생’이라고도 불린다. 2025년 1월 21일부터 도시형 생활주택의 전용면.. 2025. 1. 20.
개인연금, IRP, ISA 차이점과 장단점 개인연금, IRP, ISA 차이점과 장단점을 알아봅니다.■ 개인연금 vs IRP vs ISA항목개인연금IRP(개인형 퇴직연금)ISA(개인종합자산관리계좌)목적은퇴 후 안정적인 생활비 마련퇴직금 관리 및 추가적인 노후자금 마련중·단기 자산관리 및 세제혜택계좌 유형연금저축보험/연금저축펀드퇴직연금계좌다양한 금융상품 통합관리 (예금, 펀드, ETF 등)운용 방식보험사/증권사/은행을 통해 운영금융기관을 통해 본인이 직접 운용직접 선택 또는 자문을 통해 다양한 상품 운용 ■ 세제 혜택항목개인연금IRPISA세액공제연간 납입액의 400만원까지 세액공제 가능연간 납입액 700만 원(개인연금 포함 시 통합 900만 원)까지세제혜택 없음, 그러나 운용수익 비과세 혜택 제공과세 혜택연금 수령 시 저율(5.5~3.3%) 과세연금.. 2025. 1. 18.
오피스텔 주택수 포함여부 오피스텔이 주택수에 포함되는지 여부는 용도와 사용 목적에 따라 달라지며, 조정대상지역 규제나 양도소득세, 종합부동산세 등에서 중요한 기준으로 작용합니다 1. 오피스텔의 주택수 포함 여부 기준(1) 실제 용도에 따라 결정오피스텔은 기본적으로 업무용 건축물로 분류되지만, 실제 거주 목적으로 사용되면 주택으로 간주될 수 있습니다.업무용으로 사용: 주택수에 포함되지 않음.주거용으로 사용: 주택수에 포함될 가능성이 있음.(2) 기준 판단 요소전입신고 여부: 오피스텔에 전입신고를 하면 주거용으로 간주됩니다.취사 및 목욕 시설 유무: 주거 용도로 사용 가능한 시설이 설치되어 있으면 주택 간주 가능성이 높습니다.임대 사업 여부: 임대 시, 업무용으로 임대했다면 주택수에서 제외되나, 거주용으로 임대 시 포함될 수 있습니.. 2025. 1. 16.
입주시 중도금대출 보증료는 누가 내는가? 분양받은 아파트나 오피스텔 입주시 입주사무소에서 중도금과 잔금을 완납하게 됩니다. 추가 비용중에 선수관리비와 중도금대출 보증료가 있습니다.선수관리비는 많이들 아시는데 중도금대출 보증료는 잘 모르는 경우가 많습니다. 중도금대출 보증료가 무엇인지와 누가 내야 하는지 알아봅니다.  ■ 중도금대출 보증료중도금 대출 보증료란, 주택을 분양받을 때 계약금 이후 잔금을 치르기 전까지 지급해야 하는 중도금을 대출받을 경우, 대출에 대한 보증을 제공받기 위해 지불하는 수수료입니다. 이 보증은 대출금을 상환하지 못할 상황에 대비하여 금융기관이 안전하게 대출을 해줄 수 있도록 보증기관(예: 주택도시보증공사, HUG)이 보증을 제공하는 구조입니다. ■ 중도금 대출 보증료의 특징 보증료의 산정 기준:대출 금액, 대출 기간, 신.. 2025. 1. 15.
우대금리와 금리인하요구권 대출관련 우대금리와 금리인하권에 대해서 알아보겠습니다.  우대 금리우대금리란 금융기관이 특정 조건을 충족하는 고객에게 제공하는 금리 혜택으로, 기본 금리에서 일정 비율을 낮춰주는 금리를 말합니다. 이를 통해 대출자는 낮은 금리로 자금을 빌릴 수 있어 금융 부담을 줄일 수 있습니다. 우대금리는 고객의 신용도, 거래 실적, 대출 상품 종류, 그리고 특정 조건에 따라 차등적으로 적용됩니다. ■ 우대금리가 적용되는 조건 예시 급여 이체: 해당 금융기관의 계좌로 급여를 이체하는 경우. 자동이체 등록: 공과금, 카드 대금 등을 자동이체로 설정한 경우. 신용 등급 우수: 신용점수가 높은 고객에게 제공. 특정 그룹 대상: 공무원, 교직원, 군인 등 특정 직업군이나 우량 기업의 직원. 상품 가입 조건: 예금, 적금, 보.. 2025. 1. 13.
삼성물산, '래미안 원페를라' 1월 분양 예정 1/17 (금) 래미안원페를라 모델하우스 오픈 예정입니다.  ■ 방배 6구역 래미안 원페를라 분양입주 25년 11월지하 4층~지상 22층 16개동 총 1097가구 새해 첫 분양가 상한제 단지…방배6구역 재건축 방배6구역 주택재건축 정비사업을 통해 공급하는 단지 지하 4층~지상 최고 22층, 16개 동, 총 1097가구  전용면적 59~120㎡ 482가구가 일반분양 물량 ▲59㎡ 157가구 ▲84㎡ 265가구 ▲106㎡ 56가구 ▲120㎡ 4가구 ■ 입지 환경■ 주변 시세 ■ 최근 분양가 2025. 1. 12.
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