320x100 반응형 전체 글37 부동산 중개수수료 (중개보수) 부동산 거래시 중개수수료는 상한 요율입니다. 당연히 협의로 결정하는데 상한이 무조건 수수료로 알고 계신 분들이 있습니다. 분양권은 지금까지 납입한 금액 + 프리미엄이 기준입니다. 마이너스 프리미엄은 제외입니다. ■ 서울 중개 수수료 ■ 부동산 중개보수 적용기준 1. 중개보수는 거래금액 X 상한요율 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의하여 결정(단, 한도액 초과 불가) · 「공인중개사법 시행규칙」 제20조제1항, 제4항 2. 중개보수의 지급시기는 개업공인중개사와 중개의뢰인간의 약정에 따르되, 약정이 없을 때에는 중개대상물의 거래대급 지급이 완료된 날로 함 · 「공인중개사법 시행령」 제27조의2 3. 보증금 외 차임이 있는 거래금액 : 보증금 + (월차임 X 100) 단, 합산한 금액이 5.. 2024. 11. 19. LTV, DTI, DSR, RTI 정의 1. LTV (Loan-to-Value, 담보대비대출비율)정의:대출 금액을 담보 자산(예: 부동산)의 평가 금액으로 나눈 비율.대출 기관이 담보물의 가치 대비 얼마나 대출을 해주는지 평가합니다.예: 3억 원짜리 부동산을 담보로 2억 원을 대출받으면 LTV는 66.7%입니다.소액임차보증금 ( 방공제 ) 2. DTI (Debt-to-Income, 총부채상환비율)정의:차입자의 월 소득에서 부채 상환에 사용되는 금액의 비율.대출 기관이 차입자의 부채 상환 능력을 평가할 때 사용하는 지표입니다.예: 월 소득이 500만 원이고 매월 150만 원을 부채 상환에 사용하면 DTI는 30%입니다.3. DSR (Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율)정의:차입자의 연간 소득에서 모든 금융권 부채의 원리금 상.. 2024. 11. 18. 모델하우스 방문시 확인 할 사항 및 관람순서 최근에는 분양 홈페이지가 잘 되어 있어 위치가 좋고 가격이 착한 단지들은 가보지 않고도 청약을 할 수 있습니다. 홈페이지내 VR도 잘 되어 있어 큰 어려움은 없습니다. 다만 모델하우스(견본주택)을 방문해보면 분양 홈페이지에서 얻을 수 없는 정보를 얻을 수 있으니 청약하려는 단지는 한번 방문해보시는 것도 좋습니다. 방문전 대략전인 내용을 파악 후 방문하길 권합니다. 모델하우스를 방문할 때 확인할 사항과 이를 점검하는 순서■ 방문 전 준비 1. 사전 조사 분양 지역, 가격대, 입지 조건을 미리 조사합니다. 최근엔 분양 홈페이지가 잘되어 있습니다. 2. 방문 예약 방문이 집중되는 시간대를 피해 예약하거나, 조용한 시간대를 선택하세요. 궁금한 점을 미리 정리하여 상담 시 질문할 수 있도록 합니다.분.. 2024. 11. 17. 입주시 관리비예치금(선수관리비) 뜻과 용도 관리비 예치금 제도란?공동주택법관리법 제24조 의거 입주자께서 입주 50일 내지 60일 이후에 나부하는 최초의 관리비가 곤리사무소로 입금되기 이전의 기간 동안 단지관리에 소요되는 비용(인건비를 포함한 일반 관리비 및 전기료, 수도료, 난방비, 공기구비품구입비 등)을 집행하기 위하여 이 기간 동안에 발생할 비용을 예상하여 입주 시 징수하고 퇴거 시에 환불하거나, 새로운 입주자 등과 양도, 양수토록 하는 제도로서 1개월간 집행한 관리비를 익월에 부과하는 현재 관리비 정산제(선집행 후정선 제도) 하에서 단지 운영을 위하여 불가피한 제도이다. "입주시 선수관리비"는 주로 신축 아파트, 오피스텔, 또는 상가 등 부동산 입주 시 발생하는 비용 중 하나로, 입주자들에게 관리비의 선결제 형식으로 청구됩니다.■ 선수 .. 2024. 11. 16. 부동산 가격, 환율, 금리 관계 부동산 가격, 환율, 금리는 서로 밀접한 관계를 맺고 있으며, 경제적 요인과 글로벌 금융 상황에 따라 서로 영향을 주고받습니다. 1. 부동산 가격과 금리의 관계 금리는 부동산 시장에 가장 직접적인 영향을 미치는 요인 중 하나입니다. (1) 금리가 상승하면 - 대출 비용 증가 금리가 상승하면 주택담보대출 이자가 증가해 대출을 통한 부동산 구매가 부담스러워집니다. 결과적으로 주택 수요가 감소하며, 부동산 가격이 하락할 가능성이 높습니다. - 투자 매력 감소 금리가 높아지면 안전자산(예: 채권)의 수익률이 상승하므로, 부동산 투자의 매력이 상대적으로 감소합니다. (2) 금리가 하락하면 - 대출 비용 감소 금리가 낮아지면 대출 비용이 줄어들어 부동산 구매가 더 쉬워집니다. 주택 수요가 증가하면서 부동산 가격.. 2024. 11. 15. 아파트 사전점검 준비물 및 체크리스트 아파트 사전점검시 필요한 준비물 및 체크리스트 첨부합니다. 최근엔 입예협에서 미리 준비도 해주십니다. 또는 사전점검 업체를 통해 전문적인 사전점검을 하기도 하는데 그래도 사전점검 준비물을 알아두면 어디를 점검해야 하는지 점검 포인트도 알수 있으니 참조하시기 바랍니다. 사전점검 준비물 1. 기본 준비물 체크리스트: 점검해야 할 항목들을 미리 리스트로 정리해 가면 편리합니다. (예: 문, 창문, 전기, 수도, 가스, 난방, 마감재 등) 펜/노트: 하자가 발견되면 메모할 수 있도록 준비합니다. 청테이프(마스킹 테이프): 하자가 있는 부분에 표시할 때 유용합니다. 최근엔 화살표 포스트잇으로 위치 및 메모를 할수 있습니다. 줄자: 각 방 크기, 가구 배치 가능 여부 등을 확인할 때 필요합니다. 멀티탭: 콘센트와 .. 2024. 11. 14. 이전 1 2 3 4 5 6 7 다음 반응형
