LTV, DTI, DSR, RTI 정의

 

1. LTV (Loan-to-Value, 담보대비대출비율)

• 정의:
  대출 금액을 담보 자산(예: 부동산)의 평가 금액으로 나눈 비율.
  • 대출 기관이 담보물의 가치 대비 얼마나 대출을 해주는지 평가합니다.
  • 예: 3억 원짜리 부동산을 담보로 2억 원을 대출받으면 LTV는 66.7%입니다.

소액임차보증금 ( 방공제 )

출처 : 부동산 계산기

 

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2. DTI (Debt-to-Income, 총부채상환비율)

• 정의:
  차입자의 월 소득에서 부채 상환에 사용되는 금액의 비율.
  • 대출 기관이 차입자의 부채 상환 능력을 평가할 때 사용하는 지표입니다.
  • 예: 월 소득이 500만 원이고 매월 150만 원을 부채 상환에 사용하면 DTI는 30%입니다.

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3. DSR (Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율)

• 정의:
  차입자의 연간 소득에서 모든 금융권 부채의 원리금 상환액이 차지하는 비율.
  • DTI가 이자 중심이라면, DSR은 원금과 이자를 모두 포함한 상환 부담을 측정합니다.
  • 예: 연 소득이 6천만 원이고, 연간 부채 원리금 상환액이 1천8백만 원이라면 DSR은 30%입니다.

■ DRS 계산시 참조 사항   ( 출처 : 부동산 계산기 )

 

4. RTI (Rent to Interest) 

 

 : 부동산임대업 여신심사시 임대업자들의 대출 적정성 여부를 판단하기 위한 것으로 연간 이자비용 대비 연간 임대소득 비율을 말한다. RTI는 원칙적으로 임대사업 대상인 개별 임대물건 기준으로 산정합니다.

상환방법
만기일시 : 원금은 만기에 전액 상환하고 그 전까진 이자만 납입합니다.
원금균등분할 : 매달 같은 비율로 원금을 상환합니다. 이자는 남은 잔액만큼 내므로 원금이 상환되는 만큼 점점 줄어듭니다. 즉 시간이 지날수록 납부금액이 줄어드는 방식입니다.
원리금균등분할 : 총 이자와 원금을 기간으로 나누어 매달 균등하게 같은 금액을 납부합니다.

기준 RTI
은행연합회의 가이드라인에 따르면 주택 1.25배, 비주택 1.5배 이상만 신규 대출 취급토록 하고 있습니다.
본 가이드라인은 1금융권 시중은행에선 의무적으로 적용됩니다.