728x90 반응형 분류 전체보기129 천원주택(매입임대주택) 모집공고 - 인천도시공사 천원주택(매입임대주택) 모집공고입니다. 인천도시공사 홈페이지에 가시면 첨부파일 확인 가능합니다. [ 2025년 인천도시공사 천원주택(매입임대주택) 예비입주자 모집공고]■ 천원주택(매입임대주택)은 인천형 신혼부부&신생아 주거정책의 일환으로 공급되는 임대주택으로서, 인천도시공사에서 매입한 주택을 신혼부부 및 예비 신혼부부 등에게 월 임대료 3만원(1일 임대료 1천원)으로 임대하는 주택입니다. ■ 천원주택(매입임대주택)은 신혼·신생아 매입임대주택Ⅱ 유형으로 공급되며, 입주자는 월 3만원의 임대료를 부담하고 기존 임대료 차액분은 인천광역시에서 지원합니다. • (기준일) 모집공고일은 2025.02.10.(월)이며, 이는 입주자격 판단 기준일이 됩니다.• (중복신청 불가) 1세대(세대구성원 전원) 1주택 신청하여야.. 2025. 2. 10. 주택 보증금에 대한 간주임대료 "3주택 이상 보증금합계 3억 초과시"■ 보증금에 대한 간주임대료(소득세법§25, 소득세법 시행령§53) - 거주자가 주택을 대여하고 보증금·전세금 또는 이와 유사한 성질의 금액을 받은 경우 보증금 등에 대한 간주임대료를 사업소득 총수입금액에 산입(算入)■ 주택 간주임대료의 총수입금액 산입 요건 - 주택수 : 3주택 이상 소유(부부합산) 소형주택*은 2026년 12월 31일까지는 주택 수에 포함하지 않음 (간주임대료 계산시에만 주택수에서 제외하며 소형주택에서 발생한 월세는 수입금액 에 포함됨) * 주거전용 면적이 1호(戶) 또는 1세대당 40제곱미터 이하인 주택으로서 해당 과세기간의 기준시가가 2억원 이하인 주택 ** 소형주택의 주택 수 제외 특례 적용기한 연장(2026.12.31.까지) 개정.. 2025. 2. 9. 장기보유특별공제 ■ 장기보유특별공제액 계산시 공제율 일반 장기보유특별공제율(소득세법 §95②) 출처 : 국세청구 분2021.1.1. 이후 양도적용 대상 / 보유기간토지·건물·주택1세대 1주택보유기간 거주기간2년 이상 8%3년 이상6%12%12%4년 이상8%16%16%5년 이상10%20%20%6년 이상12%24%24%7년 이상14%28%28%8년 이상16%32%32%9년 이상18%36%36%10년 이상20%40%40%11년 이상22%보유기간 중2년 이상 거주한주택 (‘20.1.1이후 양도분부터)거주기간 2년이상 3년미만은 보유기간 3년이상에 한정12년 이상24%13년 이상26%14년 이상28%15년 이상30%16년 이상 17년 이상18년 이상19년 이상20년 이상 ■ 임대주택 장기보유특별공제율 특례 거주자가 장기일반.. 2025. 2. 6. 상속세 및 증여세율 부동산 관련 가장 중요한 세금중에 상속세와 증여세가 있습니다. 세율을 알아봅니다. 과세표준 (상속재산가액, 증여재산가액)세율누진공제액1억 원 이하10%-5억 원 이하20%1천만 원10억 원 이하30%6천만 원30억 원 이하40%1억 6천만 원30억 원 초과50%4억 6천만 원 □ 예시7억 원 상속 시: (7억 × 30%) - 6천만 원 = 1억 5천만 원3억 원 증여 시: (3억 × 20%) - 1천만 원 = 5천만 원 ■ 추가 감면 및 공제 혜택 1. 직계존속(부모) → 직계비속(자녀) 증여 시 - 성인 자녀: 5천만 원 공제 - 미성년 자녀: 2천만 원 공제 2. 부부 간 증여 시 - 6억 원까지 공제 (배우자 생활보장 목적) 3. 창업자금 증여 특례 - 5억 원까지 10% 단일세율.. 2025. 2. 5. 구축 아파트와 신축 아파트 가격 비교 방법 아파트 가격이 적정한지를 판단하는 방법은 여러가지가 있습니다. 1. 실거래가 조회 (국토부·부동산 앱) 2. 매물 시세 비교 (네이버 부동산 등) 3. KB시세 & 부동산원 시세 확인 4. 비슷한 단지 가격과 비교 5. 공인중개사 의견 참고 6. 전세가율·PIR 분석 7. 미분양·입주 물량 체크여러가지를 고려해서 판단해야 합니다. ■ 구축과 신축 아파트 가격이 적정한지 계산하는 방법을 알아봅니다. 구축 아파트 가격 추정 공식1. 감가상각률을 적용한 가격 추정공식:예시신축 아파트 가격: 10억 원감가율: 1.5%구축 아파트 연식: 10년➡ 10년 된 구축 아파트의 예상 가격은 8.5억 원 2. 전세가율을 활용한 가격 비교공식:예시신축 아파트 가격: 10억신축 전세가율: 70%구축 전세가율: 80%➡ 전세가.. 2025. 1. 31. 2024년 세법개정안 후속 시행령 개정안 2024 세법 개정안중에 간주임대료 관련 내용이 있어 공유합니다. ■ 2024년 세법개정안 후속 시행령 개정안 2025. 1. 24. 이전 1 ··· 9 10 11 12 13 14 15 ··· 22 다음 320x100 반응형
